女神“前夫哥”的地产项目，真的“2年卖70亿”？

作者| 猫哥

来源| 大猫财经Pro

最近，明星商人李老板，在网上辟谣自己的“丽江项目失败”。

他说，“丽江项目做得挺好的。在2015年开盘，就是丽江销售的第一名，2020、2021年还逆势卖了70个亿……赚到肯定还是赚到了。”

大卖70亿，还赚了，应该不差钱，但是他在互联网上形象是，卖房、负债、哭穷，而最知名的，还是王女神的“前夫哥”。

李老板说的“2015年开盘的丽江项目”，是一个雪山艺术小镇项目。

在逐渐淡出影视圈之后，他开始转战商场，天眼查信息显示，主控艺术小镇项目的雪山投资，2008年就成立了。

2012年，雪山投资在丽江拿了一块地，27.3万平方米，作价1.64亿，价格不算贵，楼面价只有600元/㎡，他是想通过这个项目，实现文艺+地产的梦想。

那时预计，这个项目应该是赚米的。

一方面，地价不高，房价的空间就大，另一方面，拿地的时候，他和女神还没离婚，丽江又是文艺青年的圣地，女神的粉丝还是很吃这一套的。

于是，在那块地上，建了很多小别墅，看着确实挺像样的，2015年开盘，丽江的房价还没过万，艺术小镇的开盘价1.6万，在丽江也算是高端产品。

但是，开盘之后，很不好卖。

为啥呢？

虽然开发的小别墅，但是项目本身不是宅地，价格还这么贵，一般人买之前，还真得好好想想，而且，那会儿各种小镇遍地开花，这个项目还真不突出。

更何况，2015年开盘的时候，他跟女神离婚2年了，已经收割不了女神的粉丝了。

于是，开盘这年，就成了这个项目的转折点。

李老板和他的公司，开始走下坡路，一脑门的官司，更关键的是，投资商翻脸，他也开始被催债。

咋回事儿呢？

2012年，项目刚开始，他在北京拉了一个投资商，出资6000万，占股10%，公司估值6亿。

2015年，房子不好卖，得想办法，于是李老板准备把公司的股权出让给一个房地产大佬。

这个时候，51%的股份，只卖了1.94亿，估值不到4亿了。

这个时候，北京的那家投资商不干了，自己不仅没挣到钱，股份还贬值了，就卡着不同意卖股份。后来这事儿咋解决的呢？

李老板跟这个投资商签了协议，还给投资商4000万，但是，那时候，虽然卖了股权，但是手里也没啥钱，后来投资商催债官司打了很久。

李老板说，“我们已经无路可走了,你们需要我怎样都可以,需要跪下都可以”，一时很轰动。

后来，李老板也开始转型，开发各种产品，在互联网直播带货，卖酒、卖茶，不放过各种赚米的机会来还债，其实也还挺励志的。

当然，他也不忘各种诉苦，“辟谣”，于是就有了“2年卖70亿”。

但是，这70亿，有待商榷，因为，当初接盘的大佬的公司是上市公司，艺术小镇项目附表，是有数据可查的。

这几年的年报，可以说是直接打脸了李老板的说法。

根据财报，这个艺术小镇在2015年，合同销售金额，只有6800万，而他说的“2年卖70亿”的2020年和2021年，合同销售金额加起来，只有1.1亿。

而卖得最好的一年，是2022年，合同销售金额1.05亿，除这年之外，再无任何年份的销售金额破亿了。

2015年到2023年，一共卖了多少钱呢？4.2亿。

而整个项目大约是20多万平，如果按1.5万的均价来算，整个项目也就30多亿，咋卖出70亿的呢？如果整个项目想卖出70亿，那么项目均价需要卖到3.5万/㎡。

那么，谁说的是真的呢？

要是李老板没说错，那么谁卖的？钱去哪儿了？上市公司的财务是造假了吗？

要是上市公司财报没错，那李老板是借着辟谣，吹了个大牛皮啊。

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